發布時(shí)間：2018-09-05 16:17:00 來(lái)源：大(dà)楚網 閱讀：
征收範圍
東起亨運4S店(diàn)，西至百二河(hé)河(hé)道(dào)，南起百二河(hé)水(shuǐ)庫，北至車城(chéng)南路(具體以 《茅箭區(qū)上(shàng)灣A片區(qū)棚戶區(qū)改造項目實施範圍圖》爲準。)
據了(le)解，該區(qū)域房屋多數建于上(shàng)世紀八十年代，基本爲四層以下(xià)低(dī)矮建築，抗震能(néng)力差，消防隐患突出，整體需改造約1681戶(計(jì)劃先期實施上(shàng)灣A片區(qū)，具體以征收規劃紅(hóng)線實測認定戶數爲準)。
征收補償方式
(一)征收個人住宅房屋
被征收人可以選擇貨币補償，也(yě)可選擇房屋産權調換。被征收房屋價值和(hé)産權調換房屋的價值，由具有相應資質的房地産價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估确定。
1.被征收人選擇實行貨币補償的，貨币補償的金(jīn)額根據被征收房屋的區(qū)位、用(yòng)途、建築面積等因素，以房地産市場評估價格确定(被征收房屋具備有效的房産證、土地證、不動産證或有效建房批準手續)。
2.被征收人選擇實行房屋産權調換的，拟在中嶽路青島美(měi)食廣場附近建設用(yòng)于産權調換的房屋。被征收人按照簽訂補償協議(yì)時(shí)間的先後順序就近選擇與補償價值同等的産權調換安置房戶型。房屋交付使用(yòng)時(shí)應計(jì)算(suàn)、結清被征收房屋價值與産權調換房屋價值的差價。
3.未經登記建築的調查、認定和(hé)處理(lǐ)按照《茅箭區(qū)棚戶區(qū)改造項目未登記建築調查、認定及處理(lǐ)操作(zuò)指引(試行)》執行。對(duì)認定爲合法建築和(hé)未超過批準期限的臨時(shí)建築，按照市場評估價給予補償。對(duì)認定爲違法建築和(hé)超過批準期限的臨時(shí)建築，不予補償。
4.對(duì)有争議(yì)的房改房屋面積進行實測。實測後面積與房屋所有權證登記面積不足部分，以房屋所有權證登記面積爲準。超過房屋所有權證登記面積以實測爲準。其他(tā)房屋以不動産登記機構頒發的不動産權證書的記載爲準，不動産權證書未記載面積或者記載面積與不動産登記簿不一緻的，以不動産登記簿爲準。
5.被征收人自(zì)行改變房屋用(yòng)途作(zuò)爲經營性用(yòng)房使用(yòng)，已依法取得營業執照的，對(duì)其實際用(yòng)于經營的部分，可以根據經營情況、經營年限及納稅等實際情況，參照同地段租金(jīn)标準，給予适當租金(jīn)補償。
6.房屋征收隻對(duì)被征收人補償，不涉及被征收房屋租賃人及實際使用(yòng)人，被征收人與房屋承租人及實際使用(yòng)人租賃關系的解除及補償相關事(shì)宜，由被征收人在規定的時(shí)限内自(zì)行協商解決。
(二)企(商)業建築補償、結算(suàn)方式
征收企(商)業單位生産、經營、辦公、生活等建築房屋和(hé)劃撥、出讓土地的，由評估機構根據征收評估辦法，依法評估确定棚改貨币補償金(jīn)額和(hé)停産停業損失補償。
(三)房屋附屬物和(hé)裝飾裝修部分以評估價結算(suàn)。
過渡方式及各項相關費用(yòng)标準
本次房屋征收實行自(zì)行過渡方式。
◆被征收人選擇貨币補償的，由征收人按10元/(平方米·月)的标準支付3個月的臨時(shí)安置費。
◆被征收人選擇房屋産權調換的，自(zì)搬家之日起按10元/(平方米·月)标準支付臨時(shí)安置費至交付安置房後三個月止，過渡期限不超過30個月(提前交房的，以實際交房時(shí)間爲準)。
◆搬遷費按次數結算(suàn)。被征收人選擇貨币補償的支付1次搬遷費，被征收人選擇房屋産權調換的支付2次搬遷費。搬遷費每次500元。
獎勵标準和(hé)計(jì)算(suàn)方法
(一)對(duì)按期簽約并辦理(lǐ)房屋交接手續的被征收人給予被征收房屋市場評估價值(不含裝飾裝修和(hé)房屋附屬物部分)不高(gāo)于30%的貨币獎勵。按照征收補償方案确定的簽約期限，15日内獎勵30%，30日内獎勵20%，45日内獎勵10%，逾期不予獎勵。
(二)搬遷補助費獎勵500元/次;臨時(shí)安置補助費按房屋産權面積獎勵5元/(平方米·月);依照協議(yì)約定，10日内搬遷的每戶獎勵3000元，15日内搬遷的獎勵2000元，20日搬遷的内獎勵1000元，逾期不予獎勵。
(三)對(duì)困難家庭，按照《社會(huì)救助暫行辦法》的規定給予救助，具體操作(zuò)辦法另行制定。
征收簽約期限
自(zì)本公告發布之日起45日内 (評估時(shí)間和(hé)國家法定節假日除外(wài))。上(shàng)述範圍内的被征收人，應在簽約期限内持房屋的所有權證等有關證件到(dào)茅箭區(qū)上(shàng)灣片區(qū)棚改工(gōng)作(zuò)辦公室辦理(lǐ)有關手續。聯系人：龐建新。
被征收人如對(duì)決定不服，可在本公告發布之日起的六十日内，向十堰市人民政府申請(qǐng)行政複議(yì)，或者在本公告發布之日起六個月内依法向人民法院提起行政訴訟。
權利救濟
(一)被征收人與房屋征收部門(mén)簽訂協議(yì)後，一方當事(shì)人不履行補償協議(yì)約定義務的，另一方當事(shì)人可以依法提起訴訟。
(二)被征收人在征收公告規定的簽約期限内與房屋征收部門(mén)達不成征收補償協議(yì)的，或者被征收房屋所有權人不明(míng)确的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府依法作(zuò)出補償決定，并在房屋征收範圍内予以公告。被征收人對(duì)補償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政複議(yì)，也(yě)可以依法提起行政訴訟。
(三)被征收人在法定期限内不申請(qǐng)行政複議(yì)或者不提起行政訴訟，又在補償決定規定的期限内不搬遷的，将依法申請(qǐng)人民法院強制執行。
(四)在房屋征收過程中，如有威脅、侮辱、毆打房屋征收工(gōng)作(zuò)人員或以其他(tā)形式阻礙工(gōng)作(zuò)人員執行公務的，由公安機關依照《中華人民共和(hé)國治安管理(lǐ)處罰法》予以處罰;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事(shì)責任。
(五)房地産價格評估機構由被征收人在房屋征收公告公布之日起7個工(gōng)作(zuò)日内協商選定;在7個工(gōng)作(zuò)日内協商不成的，在征收實施單位工(gōng)作(zuò)人員和(hé)被征收人、居民代表等到(dào)場人員監督下(xià)，采取抽簽方式确定。
(六)被征收人對(duì)評估報(bào)告有異議(yì)的，應當在收到(dào)評估報(bào)告之日起10日内向房地産評估機構書面申請(qǐng)複核。房地産評估機構應當在收到(dào)複核起10日内進行複核，出具複核結果。對(duì)複核結果仍有異議(yì)的，應當自(zì)收到(dào)複核結果之日起10日内向十堰市房屋征收評估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
其他(tā)事(shì)項
(一)征收部門(mén)提供市房地産管理(lǐ)局公開(kāi)遴選的房地産評估機構目錄，供被征收人選擇。
(二)簽訂補償協議(yì)必須以産權人簽字爲準，非産權人代簽必須有産權人的授權委托書，産權人必須在補償協議(yì)中留置油泥手印。對(duì)産權人已故的，其繼承人必須持公證書或者全部産權繼承人簽字的委托書和(hé)本人的身份證明(míng)，才能(néng)辦理(lǐ)房屋征收補償的有關事(shì)宜。
(三)被征收人簽訂補償協議(yì)後，應當将不動産證、土地使用(yòng)權證、房屋所有權證等産權證件交給征收人，以便辦理(lǐ)國有土地使用(yòng)權收回、房屋産權注銷及選擇貨币補償金(jīn)額部分免稅等事(shì)宜。
(四)被征收人選擇房屋産權調換的，辦理(lǐ)房屋所有權證時(shí)，其辦證稅費按國家有關規定執行。
(五)被征收人在供電部門(mén)、供水(shuǐ)部門(mén)立戶的電表、水(shuǐ)表，由供電、供水(shuǐ)部門(mén)派專業人員拆除，用(yòng)戶不得自(zì)行拆除。被征收人應繳清水(shuǐ)、電、有線電視(shì)、電話(huà)等費用(yòng)，并辦理(lǐ)報(bào)停手續，否則責任自(zì)負。
(六)拆除設有抵押權的房屋實行作(zuò)價補償的，由抵押權人和(hé)抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務後，方可給予補償。
(七)對(duì)未取得合法建房審批手續，又拒不在規定的簽約期限内簽訂協議(yì)且拒不搬遷的，依法強制拆除。
(八)征收範圍内房屋被依法征收後，國有土地使用(yòng)權同時(shí)收回。
(九) 征收範圍内涉及集體土地上(shàng)的房屋，可參照本方案執行。
(十)本方案僅适用(yòng)于上(shàng)灣A片區(qū)房屋征收，未盡事(shì)宜按國家相關政策及法規執行。
房屋征收部門(mén)：茅箭區(qū)人民政府房屋征收辦公室
房屋征收實施單位：茅箭區(qū)人民政府二堰街道(dào)辦事(shì)處
聯系電話(huà)：0719-8896997；監督電話(huà)：0719-8785977
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